位于深圳市宝安区石岩街道的宏发世纪花园小区，一套市场关注度较高的住宅房产将于近日在司法拍卖平台公开拍卖。
标的物核心信息：
房产地址： 宏发世纪花园5栋303室
建筑面积： 88.05平方米
用途性质： 市场化商品房（住宅）
起拍价： 291万元
市场评估价： 417万元
起拍时间： 2025年7月27日 上午10:00
区位与配套优势显著：
交通便利： 据公开信息及地图显示，该房产步行距离可达地铁6号线官田站，可快速接驳深圳北站及市内核心区域。周边公交线路丰富，覆盖宝安、南山、龙华等区，日常通勤较为便捷。
生态环境优越： 小区本身绿化环境良好。邻近大型生态资源，包括羊台山森林公园（登山休闲）和石岩湿地公园（深圳重要湿地生态区，观鸟点），居住环境舒适度较高。
生活配套成熟： 周边商业配套完善，步行范围内可达宏发大世界购物广场（含优衣库、星巴克、必胜客等品牌）及天虹超市，满足日常购物、餐饮需求。医疗方面，宝安区人民医院等医疗机构可提供保障。
房产基本情况：
户型特点： 据拍卖信息描述，该房产为南北通透户型，设计有双阳台。位于中楼层，采光条件较好。小区整体配套成熟度较高。
市场参考： 公开市场数据显示，同小区类似户型房源近期租金范围大致在4500元至5500元/月区间。
宝安区作为深圳西部发展的重要区域，近年来区域发展和房地产市场受到一定关注。
宏发世纪花园作为区域内较成熟的住宅小区之一，其地理位置和配套资源具有一定的市场吸引力。本次拍卖起拍价低于市场评估价，或引起部分自住及投资需求者的关注。
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